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彩云网评特约评论员渝西锋光

“负首付50万元买学区房”“首付负1万元！没错，不需要首付还能再拿1万元”……近日，在多个社交平台上，出现了类似的营销话术。例如，有房产中介表示，房产价格520万元，但可以向银行贷款570万元，这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。

对于不少刚从学校毕业走上工作岗位的年轻人，以及其他不同年龄阶段的刚需群体来说，总体上较高的房屋价格依然是很大的经济负担；尤其是对于刚刚在经济上从父母那里“断奶”、自己还没有攒到够资金的小年轻来说，数目不菲的房屋首付款，往往令人望“房”却步。在这样的背景下，也就不难理解，部分地方的房产中介推出“零首付”、甚至是“负首付”，为什么会受到社会公众的关注。然而，对“零首付”“负首付”作为新近出现的营销话术，进行适当的注意是可以的；千万不能简单轻信所谓的“零”或“负”，不明就里地掉进了别人精心编织的话术陷阱。

正所谓“买家不如卖家精”，对于想要购买房子的群体来说，或当始终记住一条“铁律”：无论是采取哪种付款方式，也无论首付、尾款的比例如何调整，作为卖家的房产商、以及促成买卖的中介方，都不会为了买家的好处而让自己吃亏。目前飘得沸沸扬扬的“零首付”“负首付”营销模式，究其实质就是在房屋原价的基础上，把购房合同价格做高，然后在做高部分中甚至让开发商“返回”一定比例。表面上看，购房者在首付这个环节缓解了“短痛”，而在事实上是在偿还更高本金、以及做高本金产生的额外利息等方面，承担沉重的“长痛”。

“无利不起早”，为了促成购房消费和向银行贷款，从而赚取中介费用，有的房屋、贷款中介确实是千方百计绞尽一切脑汁。但是需要明确的是，任何促成购房消费的行为，都不应建立在发布虚假违法广告、捏造散布不实信息基础上；任何中介都理当获取合法合理的劳动收入，都不应该用营销话术诱使买家“入瓮”、都不能以加重消费者经济负担牟取中介利益。近年来，部分地方的楼市呈现持续低迷，有的中介公司长期“无米下锅”，焦灼状态下不惜操弄出“负首付”等话术幻境，殊不知这样的“套路”不只是会伤害消费者利益，还会损害中介行业公信力，破坏房屋交易市场来之不易的有序市场秩序。

看似诱人的馅饼，实则是坑人的陷阱，面对“零首付”、“负首付”这样的营销话术，消费者应当保持足够的警惕，“羊毛”始终都要出在“羊”身上、购房本金及银行利息早晚都会转嫁到消费者的头上，购房者大可不必看到“零”或“负”，就丧失理智一头扎进别人编好的“局”中。最近，广东惠阳区建委即发文明确，严禁开发商、中介机构发布虚假违法广告或捏造散布不实信息，特别是对中介方面出现违法违规行为的，将注销其房地产经纪机构备案证书。针对“零首付”“负首付”“返首付”等中介营销乱象，监管部门就是应当“该出手时就出手”从严规范，依照“长牙齿”的法律法规、打好“组合拳”保障购房者合法权益。

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